选购高层住宅买第几层最好

2016-05-03 14:33:05     来源:鲁中网

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 摘要: 

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北京成全球房租负担最重城市

 

 

 

■封面

英国非营利机构全球城市商业联盟近日发布的调查报告显示,全球房租负担最重的城市既非伦敦也非纽约,甚至不是全球最昂贵的房地产市场香港。全球房租负担最重的城市是北京,租金成本达到平均工资的123%。紧随其后的城市是阿布扎比和香港,分别名列第二和第三位,租金占收入比例分别为70%和64%。报道称,北京的通勤时长也排到全球第二,平均往返时间为104分钟,第一名为墨西哥城,其平均往返时间为113分钟。

 

 

 

 

淄博消费信息

2016年4月26日星期二

农历丙申年三月二十

本期导读

【楼市】

◆选购高层住宅买第几层最好

【家居装修】

◆家装主材的选购安装有先后

【家居生活】

◆床品面料中的“色彩语言”

【生活百科】

◆不同阶段对灯饰的不同选择

【明日天气】

淄博多云,东北风3~4级,10℃~24℃

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■楼市关注

【选购高层住宅买第几层最好】

买房子买在第几层最好?有网友认为9-11楼是扬灰层;有网友认为4、14、18楼风水不好;有网友认为1-2楼太潮湿……关于楼层的各种说法五花八门。如果你去售楼处也可以了解到,楼层不同,价位不同。怎么样选择适合自己的楼层呢?小编来给你支招!

◆8-11层:扬灰层

8-11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。

由于楼宇的密度,街道风使得含有灰尘的气流在高楼之间“徘徊”,“徘徊”高度大概在30米左右,即8-11层之间。8-11层的居住者与这些尘埃物同呼吸共命运一段时间,对自己的身体有极大的影响。此外,8-14层受噪音污染最大。很多人误以为1-2层,实则不然,真正在1楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。

◆2-5层:留意潮湿度

住在2-5层,先说优点,相对来说,首先,不用担心水压等问题,且夏天室内温度比高层要低。其次,出行比较方便,人多的时候可以不用着急等电梯,平时爬爬楼梯,也可以锻炼身体。再次,如果遇到火灾、地震等意外事故时,容易逃生。这些都是购房者对低楼层的理解。

很多购房者考虑有老人,为了行动方便,会选择2-5层,有的小区1楼会附带小院,老人可以种植花草。但2-5层也不是没有问题,虽然心理上有舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重,这里集结了大量有害物质。

 

◆楼层太高:高温干燥

现在的居民住宅以高层建筑居多,很多人觉得楼层越高视野越好,居住感受也更佳,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长。但楼层太高可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题,而且夏天室内温度会比低层高1-3℃。

◆6-7层:位置最佳

看了又看,购买小高层时,6-7层的位置最佳。首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳”之感,难免内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

高层最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外,住宅楼的暖气是往上升的,所以高层在这方面占优势,而且一般来说,噪音影响也相对较小。

 

 

 

 

 

 

■家居装修

【主材选购安装有先后】

在装修市场上,建材品牌种类繁多,琳琅满目,价格更是参差不齐。消费者虽然事先了解,但是难免挑花眼。选择品质有保证的建材,不仅让业主省心省力,而且会在今后的使用中受益,对装修整体效果也会增色不少。如何选择适合自己需求的主材变得至关重要。

前期选购的好坏,决定了后期装修的成败。选好材料,选对工人,各个环节都不能马虎。选购的时候,要问清楚各种材料的规格属性,不同规格的建材价格相差很多。选定材料之后,商家或者设计师会给列出明细单,会算出所需材料的数量,要看清楚实际所需数量跟厂商开出的单子是否相符,还要看清楚价格是否跟你所下订单的价格相符。

◆先地板后灯具

灯具样式很多,选择与之相搭配的灯具,就要先选定尺寸大小。灯具最好在安装地板之前就到货并安装完毕,也可以和地板安装同时进行,业主可以根据自己的喜好,让设计师把关所要购买的灯具风格是否符合。在安装的时候,有些大体积灯具需要特别加固安装。具体问题需要跟商家沟通解决。

◆先铺水电后定制

定制橱柜,应当尽早测量作出施工水电图,以免耽误水电项目的施工。如果是定制衣柜和门,实木门需要提前预订。如果是衣柜移门,则需要在地板安装好后再量尺寸。现在有很多大衣柜移门轨道是安装在地板上的,这种做法可以确保安装好移门后,柜子外面看不到衣柜接缝。

 

◆先墙漆后地面

购买时可打开盖观察,乳胶漆应呈细腻、均匀状态,不应有沉降、结块、浮水、发霉、发臭等现象。查看乳胶漆的包装桶上的标注,产品型号、名称、批号、重量、生产厂家及生产日期等是否符合商家描述。真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味的,不应选择有刺鼻气味的涂料。对比涂料样板,刷到墙面上,晾干后用湿布擦拭,颜色光亮如新,次品就会褪色。

乳胶漆施工步骤:毛坯刷一遍,裂缝处理找平,刮2-3遍腻子,打磨,底漆找补打磨,两遍面漆。要注意的是,颜色不匀,二次修补接槎明显。原因是调制时稠度掌握不准,搅拌不均匀,涂层厚度不一致,后补造成接槎明显。涂层空鼓和裂缝。原因是基层没有打好,检测基层含水率,符合要求后再施工。根据装饰的光泽效果分为:无光、哑光、丝光和亮光等类型。

墙面乳胶漆常规做法是做三遍,第一遍是底漆,后两遍是面漆。在做完一遍面漆之后,就可以通知地板商来安装地板了,安装结束后再做最后一遍墙面乳胶漆。尽量选择专业的安装工人。

对于想在预定时间入住的业主来说,自购的材料及时到位对如期完工很重要。如果您找的是一家正规装饰公司,在开工之前,业主大都会收到一张单子,上面写着工程时间表以及业主自购的主材什么时候进场,但很多人还是因没来得及预订主材而导致工期延误。

 

 

 

 

 

 

■家居生活

【床品面料中的“色彩语言”】

◆都市格调——粉

柔软的真丝提花面料,让粉色呈现得更加自然。当窗外的阳光透进房间,大朵玫瑰花图案就如同有了生命一般绽放开来,尊贵而大气。此时,一种喜悦而幸福的情绪会顺着色彩蔓延至心头。

◆无限畅想——蓝

特调的冷色调,让人暂时忘记夏季的炎热,体验到清新舒爽的感觉。精湛的缝制工艺使得蕾丝花边显得更加美观大方。绝妙的颜色搭配与面料的精致细节,让人产生对生活、对世界的无限遐想。

◆多彩生活——黄

高密度的丝绸贡缎手感顺滑、细腻,透露出一种简单、清新的气息,精致的提花工艺,使图案以素雅的灰白亮色格纹呈现出来。大面积的黄色,传递出人们对美好生活的一种向往与寄托。

◆低调沉静——灰

灰色在所有色彩当中最不起眼,但是,当它被运用到床品上,就有了其独特的魅力。静谧的灰色搭配全棉贡缎,使床品富有弹力。镂空的花边工艺让灰色呈现出高雅尊贵的气质。

 

 

 

 

■生活百科

【不同阶段对灯饰的不同选择】

儿童期,儿童灯饰最好是变幻莫测,突出一个“奇”字,增加少儿的想象力,有利于智力开发。灯饰的造型、色彩既要体现童趣,又要有利于儿童健康成长。由于儿童好奇心强、好动,所以灯饰要绝对保证安全。

青年期,青年人对灯饰要突出新、奇、特,主体灯应彰显个性,造型富有创意,色彩鲜明。壁灯在造型上要求以爱情为题材,光源要求以温馨、浪漫为主。

成年期,中年人是家庭的主导,对灯饰造型、色彩力求简洁明快。布灯既要体现出个性,也要体现主体的风格,如用旋臂式台灯或落地灯,以利学习和工作。

老年期,老年人生活习惯简朴、爱静,所用的灯具的色彩和造型要衬托老年人典雅大方的风范,主体灯可用单元组合宫灯形吊灯或吸顶灯。

 

 

 

 

 

■搞笑段子

◆知道友谊的英文怎么讲吗?翻的ship(friendship)……所以说友谊的小船说翻就翻!

◆班主任管得很严,有两名同学休息时间玩扑克,老师把他们叫了去,一人发了一把剪子,让他们剪碎了,越碎越好,剪完检查,两人看处罚不大剪得很开心,之后拿到班主任那,班主任微笑地看看他俩说:拼回去!

◆小男孩开心地唱道:“老爸,老爸,我们去哪里呀?”他妈瞥了他一眼:“你爸给你开家长会去了,还傻乐呢。”小男孩脸色瞬间变了……

■客服

◆《山东手机报鲁中版》订阅方式:移动彩信用户发送lzsjb到10658000订阅,频次:两次/天。

◆新闻及客服电话:0533-2270723,线索奖最低50元,上不封顶。

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■鲁中网制作

■编辑:孔艳

■第1384期


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